10月又没有降息。

很多房涨又失望了。

唉。

尽管他们已经失望很多次了，但是他们依旧还是会有些难受的。

毕竟在他们看来，房价跌成这样了，怎么还不降息呢？

9月不降息也就算了，10月还不降息。

彭叔觉得房涨老是失望，是因为他们对房价的期望，和看不见手的不是一路的。

就是房涨是希望房价大涨。

而对于看不见的手来说，他们要是房价稳定，房价大跌不是稳定，房价大涨也不是稳定。

按照那些房涨的诉求，他们想要房价创新高，甚至有要求大涨500%，这些都是不实际的。

甚至可以这么说。

别说房价创新高了，就是房价回到之前的历史高点，都很难。

因为房价回到历史高点，就已经是一波大涨了。

我们就假设，这一波房价下跌了30%。

那么一套500万的房子，跌了150万，成了350万。

那么现在这套350万的房子，要涨回500万，就要涨150万，350万的房子涨150万，需要涨幅在40%以上。

那么大家想想。

房价上涨40%以上，这难道还不是大涨吗？

所以现在别说期望房价创新高了，就是房价回到之前的高点，那都是大涨了。

而回到之前的高点，那就已经是很难了。

我认为这波不降息，主要还是有两个原因。

第一。

房价跌的不够惨。

2023年10月到2024年10月，北京、上海等城市房价跌幅在15%左右，而在2024年10月到2025年10月，北京、上海的跌幅就只有5%左右了。

这也意味着，房价下跌的速度放缓了。

那么房价跌的不够惨，自然也就不用降息了。

第二。

GDP增速完成5%问题不大。

很多房涨，他们认为房价要大涨的一个核心逻辑，就是GDP需要房价，只有房价上涨，才能拉动GDP，如果房价不涨，那么GDP增速也就完不成。

那么反过来说，今年在房产拖累的情况下，前三季度的GDP增速是5.2%，那么是不是意味着，不用刺激房价上涨，也能完成这个GDP增速了？

那么之前好不容易才把房价泡沫给消化了那么多，现在又要刺激房价上涨，把泡沫继续做大，这个也不符合逻辑。

在这两个原因下，导致了本来该出现的降息却没有出现。

我是偏向于今年应该是还会有降息的。

因为虽然说降息对于房价上涨来说几乎是没有啥用的，但是不降息，房价的压力就更大了。

而且客观来说，现在社会上的实体经济还是挺难的，虽然说投资市场这一年很好，但是实体生意还是很不好做，太卷了，尤其是餐饮行业。

不夸张的说，餐饮行业的价格，甚至已经跌到了2016年、2017年的水平了。彭叔就随便举个例子，西安的烤肉，在2018年的时候1元一串，2020年后口罩期间涨成了2元，2025年之后又降到了1元，还有全国连锁的KFC，大家可以观察一下，现在KFC的各种活动卷下来，价格也是回到了2016年、2017年的水平，还有很多大饭店的人均消费，靠着团购的变相降价，还有茅台现在都降成啥样了，以及等等的也大幅度的下降了。

这些等等的情况，都说明餐饮行业的难。

餐饮行业难，也意味着实体行业挺难的。

那么在这种情况下，年底降息一下，虽然无法改变什么，但是起码在精神上能好受一些。

这波楼市要是没有政策刺激上涨，而是走市场自然修复的路子，那这就还是要熬了。

因为这两条路的房价上涨时间不一样。

走政策刺激房价上涨的路子。

是出政策刺激房价上涨，接着呢，房价上涨了，拉动房地产行业火热，房地产行业上下游火热，再拉动其他的行业，其他的行业火热了，再拉动通胀，通胀来了，大家的收入上涨。

走市场修复上涨的路子。

就是不出刺激政策，让经济自然发展，让经济发展好了，市场火热了，行业也好做了，老板也挣到钱了，老板挣到钱了，然后就给大家涨工资，大家工资涨了，通胀来了，房价也就跟着上涨了。

这两种不同的路子，大家可以理解为，一种是房价先涨，收入后涨，一种是收入先涨，房价后涨。

这两种不同的路子，导致的结果也不一样，难度也不一样，时间周期也不一样。

走房价先涨，收入后涨，这种路子比较简单，而收入先涨，房价后涨，这种路子就比较难了。

把时间拉长，房价肯定会涨，但问题是，如果自己入场过早，房价还在继续下跌，时间又跌的久，那么自己要是熬不到房价上涨的那一天就资金流断裂，那么就算后面房价上涨了，和自己也没有关系了，而且入场太早，就算资金流扛得住，资金成本太高之后，也就等于是没挣钱了。

所以房价拉长时间是涨的，不代表大家买房能挣钱。